{"id":3532,"date":"2012-08-30T08:40:14","date_gmt":"2012-08-30T07:40:14","guid":{"rendered":"https:\/\/starke-meinungen.de\/blog\/?p=3532"},"modified":"2012-08-30T08:40:14","modified_gmt":"2012-08-30T07:40:14","slug":"keine-angst-vor-gentrifizierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/starke-meinungen.de\/blog\/2012\/08\/30\/keine-angst-vor-gentrifizierung\/","title":{"rendered":"Keine Angst vor Gentrifizierung!"},"content":{"rendered":"

<\/strong>Wenn man in den\u00a0 Berliner Szene-Vierteln\u00a0\u00a0 Prenzlauer Berg oder Friedrichshain durch die Stra\u00dfen flaniert, kann man an die Hausfassaden\u00a0 geschmierte Parolen lesen, die\u00a0 eine bestimmte Gruppe von\u00a0 Zuz\u00fcglern aufs Korn nehmen: \u201eVerpisst euch, Schwaben!\u201c oder: \u201eNach Stuttgart 600 km!\u201c.<\/p>\n

Was hat den Angeh\u00f6rigen dieses doch so t\u00fcchtigen Volksstammes den Zorn der einheimischen Berliner zugezogen? Unter den Alt-Bewohnern\u00a0 der Stadtquartiere geht die Angst um, sie k\u00f6nnten durch die zugezogenen Schwaben, die sie zu den \u201eBesserverdienenden\u201c z\u00e4hlen, verdr\u00e4ngt werden. Die Reichen aus Deutschlands S\u00fcden kaufen Eigentumswohnungen, manchmal auch ganze H\u00e4user, die sie dann aufw\u00e4ndig\u00a0\u00a0 \u00f6kologisch korrekt sanieren. Das geltende Mietrecht\u00a0 erlaubt es dem Vermieter, 11% der Renovierungskosten auf die Kaltmiete umzulegen. Viele Mieter, vor allem die mit geringem Einkommen oder Transfergeld-Empf\u00e4nger, werden durch die Mieterh\u00f6hung \u00fcberfordert. Die Konsequenz ist, dass sie aus dem sanierten Haus ausziehen m\u00fcssen. Gut verdienende Mieter ziehen danach ein. Diese \u201eAufwertung\u201c des Wohnquartiers hat verschiedene Folgeeffekte: Wenn potentere Mieter oder Wohnungsbesitzer in den Kiez ziehen, ver\u00e4ndert sich die Struktur der Gesch\u00e4fte. Die Schulthei\u00df-Eckkneipe wird durch ein\u00a0 Latte-Macchiato-Caf\u00e9 verdr\u00e4ngt; der t\u00fcrkische \u00c4nderungsschneider zieht aus, die Bio-B\u00e4ckerei ein; das Kurzwaren-Gesch\u00e4ft in dritter Generation muss einer Boutique f\u00fcr Schwangerschaftsmoden weichen. Die ehemaligen Bewohner werden an den Stadtrand verdr\u00e4ngt, wo sie dann in den Wohnt\u00fcrmen der 60er Jahre (in Berlin z.B. das M\u00e4rkische Viertel) wohnen.<\/p>\n

Die Stadtsoziologie hat f\u00fcr diese Umstrukturierungsprozesse st\u00e4dtischer Wohngebiete den Begriff \u201eGentrifizierung\u201c\u00a0 gepr\u00e4gt (Herkunft des Begriffs vom englischen Gentry = niederer Adel). Dieser Begriff ist im Munde von Kiezr\u00e4ten,\u00a0 B\u00fcrgerinitiativen, Nachbarschaftsinitiativen und\u00a0 Hausbesetzern zum Schimpfwort schlechthin geworden. Am 14. 07. 2012 zog ein Demonstrationszug durch Friedrichshain, der die Losungen mit sich trug: \u201eGentrifizierung verhindern!\u201c und \u201eMediaspree versenken!\u201c \u2013 Mediaspree ist eines der gr\u00f6\u00dften und\u00a0 teuersten Investorenprojekte in Berlin. Entlang des Spreeufers im ehemaligen Ostteil der Stadt\u00a0 sollen\u00a0 auf bisher ungenutzten Grundst\u00fccken Kommunikations- und Medienunternehmen entstehen, die durch Hotels, Einkaufszentren und Wohnungen erg\u00e4nzt werden sollen. Insgesamt 14 Hochh\u00e4user sind geplant. Als \u00a0die Planung \u00f6ffentlich wurde, regte sich der Protest.\u00a0 Es entstand \u00a0die\u00a0 B\u00fcrgerinitiative \u201eMediaspree versenken\u201c, die unter dem popul\u00e4ren Slogan \u201eSpreeufer f\u00fcr alle!\u201c die Anwohner\u00a0 gegen die\u00a0 Pl\u00e4ne mobilisiert. Die Protest-Truppe ist bunt gemischt. An der Versenkung beteiligen sich die \u201eHedonistische Internationale\u201c, die \u201eFuckparade\u201c,\u00a0 die \u201eTransgenialen CSD\u201c und die linksradikale Gruppe \u201eAG SpreepiratInnen\u201c. Gr\u00f6\u00dfter\u00a0 Erfolg des Protests war ein B\u00fcrgerbegehren zur Mitgestaltung des Spreeufers. Das Begehren verlief erfolgreich, ist aber f\u00fcr den Berliner Senat nicht bindend. Die Investoren haben dennoch im Verein mit dem Bezirksamt bestimmte Zusicherungen abgegeben: \u00f6ffentliche Ufernutzung, bei den Bauten\u00a0 \u00f6ffentliche Bereiche im Erdgeschoss \u00a0und\u00a0 anspruchsvolle Architekturkonzepte.<\/p>\n

Wenn man die Vorbehalte gegen die Gentrifizierung nur \u00a0emotional\u00a0 bewertet, kann man durchaus Sympathien empfinden. \u00d6konomisch und stadtsoziologisch sind sie jedoch r\u00fcckw\u00e4rtsgewandt und\u00a0 falsch. Jedes Stadtquartier muss, wenn es in die Jahre gekommen ist, saniert werden. In unserer privat verfassten Wirtschaftsordnung ist dies Aufgabe der Vermieter. Sie k\u00f6nnen sogar, wenn ihr Haus vom Verfall bedroht ist, von der Aufsichtsbeh\u00f6rde zur Sanierung gezwungen werden. Dass der Staat oder\u00a0 die Kommune die Kosten f\u00fcr die Sanierung alter Bausubstanz \u00fcbernimmt und dann die Mieten auf einem vertr\u00e4glichen Ma\u00df bel\u00e4sst, ist finanziell v\u00f6llig unrealistisch. Unsere Gro\u00dfst\u00e4dte, vor allem auch Westberlin, \u00a0haben sich in den 1960er\u00a0 und 1970er\u00a0 Jahren schon kr\u00e4ftig dabei \u00fcbernommen, den Sozialen Wohnungsbau (staatliche Zusch\u00fcsse f\u00fcr Bauherren bei langfristiger Mietpreisbindung) zu finanzieren. Berlin \u00e4chzt heute noch unter den Folgekosten\u00a0 dieser (sozial-)staatlichen \u00a0Wohnungsbaupolitik. Es f\u00fchrt kein Weg daran vorbei, dass private Eigent\u00fcmer die vom Verfall bedrohten oder im Wohnstandard veralteten H\u00e4user (Ofenheizung, Au\u00dfen-Toilette, ineffektive Heizung) sanieren. Dies k\u00f6nnen sie nur, wenn ihnen garantiert wird, dass sie einen Teil der Kosten \u00fcber die Erh\u00f6hung der Mieten wieder zur\u00fcck bekommen. Viele Vermieter sind Erbengemeinschaften, die selbst nicht in Geld schwimmen.<\/p>\n

H\u00e4ufig wird von den Kritikern der Gentrifizierung \u00fcbersehen, dass die Investoren, die st\u00e4dtische Brachfl\u00e4chen bebauen, eine Kette der Wertsch\u00f6pfung in Gang setzen, die der ganzen Stadt Nutzen bringt. Sie kurbeln die Bauwirtschaft an,\u00a0 schaffen Arbeitspl\u00e4tze, die Besch\u00e4ftigten erzeugen Kaufkraft. Alles zusammen erh\u00f6ht das Steueraufkommen des Staates und\u00a0 der Stadt. Von den staatlichen Mehreinnahmen profitieren vor allem auch die Armen einer Stadtbev\u00f6lkerung, weil dann Transferleistungen und soziale Einrichtungen bezahlbar bleiben oder sogar ausgebaut werden k\u00f6nnen. Deshalb d\u00fcrften die Geringverdiener in einer Stadt schon aus Eigeninteresse nichts gegen die Neubebauung st\u00e4dtischer Areale einzuwenden haben.<\/p>\n

Was passieren w\u00fcrde, wenn man die Sanierung der Altbauten unterl\u00e4sst, wie es die Gentrifizierungs-Gegner verlangen, konnte man nach der Wende in den St\u00e4dten der DDR besichtigen. Die Altst\u00e4dte von Greifswald, Stralsund und Berlin (Prenzlauer Berg) waren vom akuten Verfall bedroht. \u00dcberall sah man baupolizeilich gesperrte H\u00e4user, zugemauerte Fenster und abgest\u00fctzte Balkone. Die DDR-B\u00fcrger pr\u00e4gten daf\u00fcr den ironischen Slogan: \u201eRuinen schaffen ohne Waffen\u201c. Wenn man heute durch diese Innenstadt-Quartiere geht, kommt es einem vor wie ein Wunder. Die \u201eGentrifizierung\u201c hat die H\u00e4user gerettet, hat wohn- und lebenswerte,\u00a0 lebendige Wohnkieze geschaffen.<\/p>\n

Die eigentliche Ursache f\u00fcr Gentrifizierungsprozesse ist der wachsende Wohlstand der Bev\u00f6lkerung. Wenn das Einkommen einer Familie die Kosten f\u00fcr \u00a0die reine Existenzsicherung \u00fcbersteigt, will sie in einem angenehmen Ambiente wohnen. Sie ist bereit, daf\u00fcr eine h\u00f6here Miete zu bezahlen. Da nicht gen\u00fcgend neue H\u00e4user gebaut werden (in der Gro\u00dfstadt geht das oft nur am Stadtrand), wird die Altbausubstanz so saniert, dass es den gehobenen Anspr\u00fcchen der Menschen entspricht. Diesen Prozess kann man in allen Gro\u00dfst\u00e4dten dieser Welt studieren. Der Istanbuler Stadtteil Beyoglu war bis vor wenigen Jahren ein herunter gekommenes Stadtquartier, in dem arme anatolische Einwanderer lebten. Heute ist es das \u201eangesagte\u201c Szeneviertel \u00a0der 15-Millionen-Stadt, mit Boutiquen und Bars, Galerien und Museen – das Kunstmekka der Stadt. H\u00e4tte die Stadtverwaltung das verhindern sollen? Das Londoner East End und das New Yorker Chelsea erfuhren die gleiche positive Ver\u00e4nderung. In Rio de Janeiro plant die Stadtregierung im Vorfeld der Fu\u00dfball-Weltmeisterschaften die Sanierung aller illegal errichteten Slums, die umfassendste \u00a0Gentrifizierung \u00a0in\u00a0 einer Gro\u00dfstadt. Was\u00a0 k\u00f6nnte dagegen einzuwenden sein?<\/p>\n

Die Aufwertung alter Stadtquartiere ist so lange nicht problematisch, wie immer neuer \u2013 billiger \u2013 Wohnraum \u201enachw\u00e4chst\u201c. Mich wundert immer wieder, warum \u00a0man in der Wohnungsbaupolitik das wichtigste Gesetz der Markwirtschaft nicht anwendet: Konkurrenz! Von anderen Branchen kann man lernen, wie sie funktioniert.\u00a0 \u00a0Warum \u00fcberbieten sich die Autofirmen gegenseitig mit Sonderrabatten f\u00fcr Neuwagen? Weil sie ihre \u00dcberproduktion abbauen m\u00fcssen. Warum werden die Laptops immer billiger? Weil die Firmen \u00a0zu gro\u00dfe Mengen davon produziert haben und jetzt auf den \u00dcberkapazit\u00e4ten sitzen. In Berlin konnte man kurz nach der Wende 1989\/90\u00a0 \u00a0einen solchen \u201eMieter-Wohnungsmarkt\u201c\u00a0 erleben. Bevor der Run der\u00a0 \u201eKreativen Internationale\u201c \u00a0auf Berlin einsetzte, gab es \u00fcber 200 000 leer stehende Wohnungen. Die Vermieter senkten die Mieten, verzichteten auf Mietkautionen und zahlten den neuen Mietern\u00a0 sogar den Umzug. Paradiesische Zeiten f\u00fcr Mieter. Warum kann man diese nicht wieder schaffen?<\/p>\n

Fazit: Es gibt kein Recht von armen Mietern, die Eigent\u00fcmer ihrer Wohnungen dazu zu zwingen, ihre Wohnungen verkommen zu lassen. Und: Gegen steigende Mietpreise hilft nur ein Mittel: ein \u00dcberangebot an freien Mietwohnungen. Deshalb gilt die Devise: bauen, bauen, bauen!<\/p>\n

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